నివాస భవనాలకు కొత్త ECBC రూల్స్ (New Rules 2026)
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం (AP Govt) భవన నిర్మాణ రంగంలో విప్లవాత్మక మార్పులు తీసుకొచ్చింది. డిసెంబర్ 2025 లో విడుదలైన G.O. Ms. No. 273 ప్రకారం, ఇకపై పెద్ద నివాస భవనాలు కూడా 'Eco Niwas Samhita' (ENS) నిబంధనలను కచ్చితంగా పాటించాలి. కేవలం కరెంట్ ఆదా చేయడమే కాకుండా, భవనాల్లో వేడిని తగ్గించి 'Cool Living' అందించడమే దీని ప్రధాన ఉద్దేశం.
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, ఈ క్రింది కేటగిరీలకు చెందిన భవనాలకు ECBC-R (Residential) వర్తిస్తుంది:
- Plot Area: 1000 చదరపు మీటర్లు (sq.m) లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణం ఉన్న ప్లాట్లు.
- Built-up Area: 2000 చదరపు మీటర్లు దాటిన అపార్ట్మెంట్లు, గ్రూప్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులు.
- Govt Buildings: కొత్తగా నిర్మించే అన్ని ప్రభుత్వ గెస్ట్ హౌస్లు మరియు క్వార్టర్స్.
- Mixed Use: నివాస మరియు వాణిజ్య సముదాయాలు కలిపి ఉన్న భవనాలు.
గమనిక: 500-1000 చ.మీ. మధ్య ఉన్న ప్లాట్లకు ఈ నిబంధనలు 'Voluntary' (ఐచ్ఛికం), కానీ పాటించడం వల్ల భవిష్యత్తులో ఆస్తి పన్ను రాయితీలు లభించే అవకాశం ఉంది.
Eco Niwas Samhita (ENS) లోని రెండు భాగాలు
నివాస భవనాల కోసం రూపొందించిన ఈ కోడ్ లో రెండు ముఖ్యమైన భాగాలు (Parts) ఉన్నాయి. ఇంజనీర్లు మరియు యజమానులు వీటిని తప్పక తెలుసుకోవాలి.
ECBC కింద తప్పనిసరి చర్యలు
ఇంటి పైకప్పు పై High Solar Reflective Index (SRI) పెయింట్ లేదా టైల్స్ వాడాలి. దీనివల్ల 3 నుండి 5 డిగ్రీల ఉష్ణోగ్రత తగ్గుతుంది.
ప్రతి గదిలో కనీసం 16.66% ఓపెనబుల్ ఏరియా (కిటికీలు) ఉండాలి. పగటి పూట లైట్ వేయాల్సిన అవసరం రాకూడదు.
అపార్ట్మెంట్లలో వాటర్ హీటింగ్ కోసం 20% ఎనర్జీ సోలార్ లేదా హీట్ పంప్స్ ద్వారానే రావాలి. సోలార్ రూఫ్ టాప్ తప్పనిసరి.
పార్కింగ్, కారిడార్లలో LED లైట్లు మరియు ఆటోమేటిక్ సెన్సార్లు (Sensors) వాడాలి.
అనుమతులు & పెనాల్టీలు (Permissions)
మున్సిపల్ ప్లాన్ అప్రూవల్ సమయంలో ఈ కోడ్ పాటించడం చాలా కీలకం:
- Pre-Construction: ప్లాన్ అప్రూవల్ కోసం అప్లై చేసేటప్పుడే "ECBC Compliance Form" జత చేయాలి.
- Occupancy Certificate (OC): భవనం పూర్తయ్యాక, Third Party Auditor వచ్చి చెక్ చేస్తారు. ECBC నిబంధనలు పాటించకపోతే OC ఇవ్వరు.
- No OC = No Power: OC లేకపోతే పర్మినెంట్ విద్యుత్ కనెక్షన్ మరియు నీటి కనెక్షన్ ఇవ్వబడదు.
దీని వల్ల సామాన్యుడికి లాభం ఏంటి?
1. కరెంట్ బిల్లు ఆదా: సాధారణ భవనాలతో పోలిస్తే, ECBC భవనాల్లో 20-30% తక్కువ కరెంట్ కాలుతుంది.
2. ఆరోగ్యం (Health): సహజ గాలి, వెలుతురు వల్ల ఇంట్లో ఉండే వారి ఆరోగ్యం మెరుగుపడుతుంది.
3. రీసేల్ విలువ (Resale Value): 'Green Building' సర్టిఫికేట్ ఉన్న అపార్ట్మెంట్లకు మార్కెట్లో మంచి రేటు లభిస్తుంది.
ముఖ్యమైన లింకులు (Official Links)
| Department | Action |
|---|---|
| AP MA&UD (G.O Updates) | Visit |
| BEE India (Code Details) | Download |
| DTCP Andhra Pradesh | Check |
ముగింపు (Conclusion)
ఇది కేవలం ప్రభుత్వ రూల్ మాత్రమే కాదు, మన భవిష్యత్ తరాల కోసం తీసుకున్న నిర్ణయం. వేగంగా పెరుగుతున్న ఉష్ణోగ్రతలను తట్టుకోవాలంటే Eco Niwas Samhita పాటించడం ప్రతి ఒక్కరి బాధ్యత. కొత్తగా ఇల్లు కట్టుకునే వారు ఇంజనీర్ తో ఈ విషయంపై చర్చించండి.
Comments
Post a Comment